아파트 관리비는 공동주택의 운영과 관리에 필요한 비용을 입주자들이 분담하는 것입니다.
관리비는 공용관리비와 개별사용료로 구성되며, 공용관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 승강기유지비, 수선유지비, 적립금 등으로 나뉩니다. 개별사용료는 전기료, 수도료, 가스료, 난방비 등으로 나뉩니다.
관리비는 아파트의 규모(세대수), 층수, 건축년도, 관리방법, 입주자 대표회의 의결, 단지 관리수준, 계절, 지역 등에 따라 차이가 있습니다. 특히 겨울철 난방비에 대한 관리비 규모가 큽니다.
목차
▶ 18평 아파트
1) 전국 평균 관리비
18평 아파트의 경우, 2023년 1월 기준으로 전국 평균 관리비는 11만 4천원입니다. 이 중 공용관리비는 7만 6천원, 개별사용료는 3만 8천원입니다.
공용관리비의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 인건비로, 전체 관리비의 30% 정도를 차지합니다. 인건비는 경비인력, 청소인력, 관리인력 등을 포함합니다.
개별사용료의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 전기료로, 전체 관리비의 15% 정도를 차지합니다. 전기료는 세대별로 사용량에 따라 다르게 책정됩니다.
2) 지역별 관리비
18평 아파트의 관리비는 지역별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 지역은 서울로, 평균 14만 2천원입니다. 가장 관리비가 낮은 지역은 전라남도로, 평균 8만 9천원입니다.
서울과 전라남도의 관리비 차이는 5만 3천원으로, 전체 관리비의 46% 정도입니다.
지역별 관리비 차이는 인건비, 수선유지비, 적립금 등의 지역별 인플레이션, 관리수준, 관리방법 등에 영향을 받습니다.
3) 입주년도별 관리비
18평 아파트의 관리비는 입주년도별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 입주년도는 2003년으로, 평균 12만 7천원입니다. 가장 관리비가 낮은 입주년도는 2013년으로, 평균 10만 2천원입니다.
2003년과 2013년의 관리비 차이는 2만 5천원으로, 전체 관리비의 22% 정도입니다.
입주년도별 관리비 차이는 수선유지비, 적립금 등의 건물의 노후화 정도, 입주자 대표회의의 관리방법 등에 영향을 받습니다.
▶ 24평 아파트
1) 전국 평균 관리비
24평 아파트의 경우, 2023년 1월 기준으로 전국 평균 관리비는 15만 2천원입니다. 이 중 공용관리비는 9만 8천원, 개별사용료는 5만 4천원입니다.
공용관리비의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 인건비로, 전체 관리비의 28% 정도를 차지합니다. 인건비는 경비인력, 청소인력, 관리인력 등을 포함합니다.
개별사용료의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 전기료로, 전체 관리비의 16% 정도를 차지합니다.
2) 지역별 관리비
24평 아파트의 관리비는 지역별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 지역은 서울로, 평균 18만 6천원입니다. 가장 관리비가 낮은 지역은 전라남도로, 평균 11만 7천원입니다.
서울과 전라남도의 관리비 차이는 6만 9천원으로, 전체 관리비의 45% 정도입니다.
지역별 관리비 차이는 인건비, 장기수선유지비, 지역별 인플레이션 등에 영향을 받습니다.
3) 입주년도별 관리비
24평 아파트의 관리비는 입주년도별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 입주년도는 2003년으로, 평균 16만 9천원입니다. 가장 관리비가 낮은 입주년도는 2013년으로, 평균 13만 7천원입니다.
2003년과 2013년의 관리비 차이는 3만 2천원으로, 전체 관리비의 21% 정도입니다.
신축 아파트도 입주 후 시간이 지나면 외벽 도색의 변색으로 추가적인 관리비가 발생합니다. 깔끔한 외관을 유지하기 위해 입주 5년 차에 외벽 도색을 하기도 합니다.
▶ 32평 아파트
1) 전국 평균 관리비
32평 아파트의 경우, 2023년 1월 기준으로 전국 평균 관리비는 19만 9천원입니다. 이 중 공용관리비는 12만 8천원, 개별사용료는 7만 1천원입니다. 공용관리비의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 인건비로, 전체 관리비의 27% 정도를 차지합니다.
인건비는 경비인력, 청소인력, 관리인력 등을 포함합니다. 개별사용료의 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 전기료로, 전체 관리비의 17% 정도를 차지합니다.
엘리베이터 전기료 등은 세대별로 사용량에 따라 다르게 책정됩니다.
2) 지역별 관리비
32평 아파트의 관리비는 지역별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 지역은 서울로, 평균 23만 4천원입니다. 가장 관리비가 낮은 지역은 전라남도로, 평균 14만 6천원입니다.
서울과 전라남도의 관리비 차이는 8만 8천원으로, 전체 관리비의 44% 정도입니다.
평수가 큰 아파트 일수록 지역별로 관리비 차이가 많이 발생합니다. 지방의 아파트는 수도권보다 관리비가 많이 저렴한 것을 확인할 수 있습니다.
3) 입주년도별 관리비
32평 아파트의 관리비는 입주년도별로도 차이가 있습니다. 2023년 1월 기준으로 가장 관리비가 높은 입주년도는 2003년으로, 평균 21만 6천원입니다. 가장 관리비가 낮은 입주년도는 2013년으로, 평균 17만 5천원입니다.
2003년과 2013년의 관리비 차이는 4만 1천원으로, 전체 관리비의 21% 정도입니다.
수도권의 신축 아파트는 보안에 대한 부분과 기타 추가적인 부대시설 이용비용이 발생하면서 그 수준에 따라 관리비가 많이 나옵니다. 서울의 강남 고가아파트는 관리비만 90만원 넘게 나오는 곳도 존재합니다.
마치며
이상으로 아파트 관리비 비교 분석에 대한 블로그 글을 작성해보았습니다.
큰 평수의 아파트이면서 수도권 아파트는 관리비가 많이 나오고 지방은 저렴하다는 것을 확인 하였습니다. 하지만 아파트 관리 방법에 따라 가격 차이가 날 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
감사합니다.
